2011.Q3 特力董座買回內湖B&Q大樓

(2011.09.08 工商時報/記者蔡惠芳/台北報導)
優質的房地產，永遠都被投資人追高。特力集團（2908）董事長何湯雄在2007年11月，以55億元的價格，把內湖特力B&Q大樓割愛給美商花旗銀行集團的CPI Asia T-Mart Limited。獲利28億元後，何湯雄仍看好後續的不動產增資空間，昨天又以他個人名義的采旺興業，從花旗CPI手中買回特力B&Q大樓，一賣一買之間，顯示何湯雄對優質不動產情有獨鍾。據悉，采旺興業大約砸下80億元，創下2011年以來，單一不動產交易金額最大的手筆。

特力B&Q大樓由花旗CPI（Citigroup Property Investors）賣給采旺興業的交易案，也讓花旗CPI，3年半大賺5成、順利落袋為安。

特力昨日公告內湖總部所在CPI大樓已完成出售移轉予特力關係人采旺興業，在租賃協議不變下，特力內湖大樓將規畫大改裝為特力家居購物中心DECOR HOUSE，唯內湖總部目前仍在尋點搬遷地點，必須在內湖總部搬遷後才能大手筆做改裝。

根據經濟部商業司資料顯示，采旺興業董事長李愛珍，為來特投資的代表人；而來特投資公司董事長，就是何湯雄。特力在2007年11月，以55億元的價格，賣給花旗CPI，並附售後回租、優先購買權等條件。當時為內湖舊宗段規模數一數二的不動產交易，特力也因賣樓給外資法人CPI，而大賺28億元的不動產處分利益。

日前，不動產市場也傳出，花旗CPI有意把特力B&Q大樓對外求售，洽詢潛在買家，以獲利了結。其中，大樓本來的主人何湯雄曾評估買回。如今，花旗CPI順利賣給何湯雄的采旺興業後，估計可大賺5成的不動產增值利益，買樓資金順利落袋為安。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，內湖舊宗一帶特力B&Q大樓從2007年底到2011年的現在，估計身價至少跳升50％。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，確實很多內外資法人都在台灣尋求適合的不動產投資標的物，內湖特力B&Q大樓由於地段好、面積又是難得的大區塊、資產價值本身更是長期看漲，而且特力集團的總部辦公室又在裡面，因此買家出了漂亮的價格收購全棟，創下今年商用不動產交易金額最大的案例後，相信之後還會有很多國內外資法人，選擇買進台灣。